Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artış gösterdi. Bu artışın en dikkat çeken kısmı ise kredili satışlardaki patlama oldu. İpotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 315,7 oranında arttı ve 21 bin 804 adede ulaştı. Bu oran, toplam konut satışlarının yüzde 14,2’sini oluşturdu. Peki, konut kredisi ile ev almak için doğru zaman mı?
İpotekli Satışlardaki Yükselişin Nedeni Kredili Satışlar Artıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, "Vatandaş yüksek faizle kredi çekmiş bile olsa bunu yeniden yapılandırabileceğini değerlendiriyor" dedi. 2023 yılı sonunda Türkiye’de konut kredisi hacminin 500 milyar TL seviyelerine ulaşması bekleniyor. Bu artış, kredi faiz oranlarındaki yükselmeye rağmen, vatandaşların konut kredisi çekme eğiliminde olduğunu gösteriyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Durumda?
Özel bankalarda konut kredisi faiz oranları, şu anda yüzde 2,84 seviyelerinde bulunuyor. 1 milyon TL’lik bir kredi için aylık taksitler yaklaşık 29 bin 500 TL civarında. Ancak, faiz oranları yüzde 3’e çıkarsa, aylık ödemeler 35 bin TL’ye kadar yükselebiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda faiz oranlarının daha düşük seviyelere inmesini bekliyor. Yüksek faizle kredi çeken vatandaşlar ise, bu dönemi yapılandırma imkanı ile değerlendirmeyi düşünüyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Konut kredisi faizlerinin, 2024 yılının son çeyreğinde yüzde 2’nin altına düşebileceği öngörülüyor. Enflasyonla mücadele ve para politikalarının etkisiyle faiz oranlarında önemli bir düşüş yaşanabilir. Ancak, finansman kolaylaştıkça, talebin artacağı ve bunun da konut fiyatlarını yükselteceği tahmin ediliyor.
Bu Dönemde Ev Almakta Fayda Var
Uzmanlar, konut kredisi faizlerinin önümüzdeki dönemde daha uygun seviyelere inebileceğini belirtiyor. Bu da, ev almak isteyenler için bir fırsat oluşturuyor. Satışların hızlandığı ve talebin arttığı bir dönemde, yatırımcılar ve ev almayı planlayanlar için ikinci el konutların cazip olabileceği vurgulanıyor. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin artması ve talebin artması, fiyatların yükselmesine yol açabilir. Bu nedenle, mevcut durumda ev almakta fayda olduğu düşünülüyor.
Konut Kredisi ile Ev Almanın Zamanı Geldi Mi?
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olduğu bir dönemde ev almak, bazı zorlukları beraberinde getirebilir. Ancak, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının düşmesi ve finansmanın kolaylaşması, ev almak isteyenler için önemli fırsatlar sunabilir. Bu dönemde konut almayı planlayanların, faiz oranlarını ve piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmeleri gerektiği söyleniyor.
