Türkiye'de giderek artan kira bedelleri nedeniyle zorlanan kiracılar için yeni bir umut ışığı doğdu. Yargıtay kararlarına dayanan ve belirli şartları taşıyan kiracıların yararlanabileceği bir yöntem, kira bedelinde %20'ye varan indirim imkanı sunuyor. Bu durum, özellikle uzun süredir aynı konutta oturan ve fahiş kira artışlarıyla karşı karşıya kalan milyonlarca vatandaş için önemli bir mali rahatlama potansiyeli taşıyor ve ev sahibi tarafından engellenemiyor.
Artan Kiralar ve Kiracıların Yaşadığı Zorluklar
Son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon ve kira artışlarına getirilen yasal sınırlamaların etkisiyle kira piyasasında dengeler bozuldu. Birçok ev sahibi, mevcut kira bedellerini piyasa koşullarının altında bularak artış yapmak istiyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar üzerinde ciddi bir ekonomik baskı oluşturuyor ve ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlıklara yol açıyor. Bu yeni formül, bu gerginliği azaltabilecek bir çözüm sunuyor.
Yüzde 20 İndirim Formülü Nasıl Çalışıyor?
Bu indirim fırsatından yararlanmanın yolu, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması ve ev sahibinin kira tespit davası açmasından geçiyor. Eğer ev sahibi, mevcut kira bedelinin düşük olduğunu düşünerek mahkemeye başvurursa, mahkeme güncel kira bedelini belirlemek üzere bir süreç başlatır. Bu süreçte kiracı lehine işleyen önemli bir detay devreye giriyor: Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli üzerinden %20 oranında bir indirim uygulanıyor.
Kimler Bu Yasal Haktan Faydalanabilir?
Kira bedelinde %20 indirim imkanından yararlanabilmek için temel şart, mevcut kira sözleşmesinin en az 5 yıldır devam ediyor olmasıdır. 5 yılı dolduran kiracılar, ev sahibi tarafından açılan bir kira tespit davası ile karşılaştıklarında bu haktan otomatik olarak faydalanma potansiyeline sahip olurlar. Bu durum, "eski kiracı" olmanın getirdiği yasal bir avantaj olarak öne çıkıyor ve uzun süreli kiracılığı ödüllendiriyor.
Kira Tespit Davası ve Bilirkişi Süreci
Ev sahibinin kira tespit davası açmasıyla başlayan hukuki süreçte, mahkeme ilk olarak taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini belirlemek üzere bir bilirkişi atar. Bilirkişi, çevredeki benzer özelliklere sahip konutların güncel kira değerlerini araştırarak bir rapor hazırlar ve mahkemeye sunar. Mahkeme, bu raporda belirtilen rayiç kira bedelini dikkate alarak bir karar verir ancak nihai rakamı belirlerken %20'lik indirimi uygular.
Ev Sahibinin İtiraz Hakkı Sınırlı
Mahkemenin bilirkişi raporunu ve diğer etkenleri değerlendirerek belirlediği ve üzerine %20 indirim uyguladığı yeni kira bedeli, yasal olarak hem kiracıyı hem de ev sahibini bağlar. Ev sahibinin, mahkemenin takdir ettiği bu indirim oranına veya belirlenen nihai kira bedeline itiraz etme hakkı bulunmamaktadır. Bu durum, kiracının yasal olarak korunduğu ve hakkını arayabildiği bir mekanizma oluşturmaktadır.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken Noktalar
Bu %20 kira indirimi formülü, kiracılar için önemli bir tasarruf kapısı aralasa da, sürecin bir kira tespit davası sonucunda işlediğini unutmamak gerekir. Yani kiracının doğrudan talep edeceği bir indirim değildir. Kiracıların haklarını tam olarak bilmeleri, kira sözleşmesini dikkatle saklamaları ve olası bir dava durumunda mutlaka bir avukattan hukuki destek almaları tavsiye edilir. Doğru adımlarla bu yasal haktan faydalanmak mümkündür.
