Suriyeli sığınmacıların ülkelerine geri dönüşü, İstanbul’un kira piyasasında önemli bir değişim beklentisi yaratıyor. Özellikle göçmen yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde kira fiyatlarının dengelenebileceği konuşulurken, uzmanlar bu etkinin zaman alacağını ve hemen hissedilmeyeceğini belirtiyor.
Suriyelilerin Geri Dönüşü Gündemde
Suriyeli sığınmacıların ülkelerine geri dönüşü, özellikle İstanbul’daki kira piyasasına olası etkileriyle gündemde. Fatih, Esenyurt, Sultanbeyli gibi göçmen yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde, dönüşlerin yaşanması durumunda kira fiyatlarında rahatlama olabileceği konuşuluyor. Ancak uzmanlar, bu etkinin kısa vadede görülmeyeceğini vurguluyor.
Etkiler Ne Zaman Hissedilecek?
Uzmanların öngörülerine göre, geri dönüşler İstanbul’da yaklaşık 40 ila 50 bin konutun boşalmasına yol açabilir. Bu durum, kiralık konut arzını artırarak fiyatların dengelenmesine katkı sağlayabilir. Ancak, bu etkinin kira piyasasında hissedilmesi için en az 1 ila 1,5 yıl geçmesi gerektiği ifade ediliyor.
Konut Satışlarına Sınırlı Etki Bekleniyor
Suriyelilerin dönüşlerinin konut satışları üzerindeki etkisinin ise sınırlı kalacağı belirtiliyor. Satın alınan mülklerin genellikle merkezi bölgeler yerine çevre ilçelerde bulunması, satış piyasasında büyük bir değişim yaşanmasını engelliyor. Ancak, kira fiyatlarındaki dengelenme süreci daha belirgin bir etki yaratabilir.
Kira Fiyatları Düşer mi?
Gayrimenkul uzmanları, geri dönüşlerin kiralık konut arzını artıracağını ancak kira fiyatlarında ani bir düşüş beklenmemesi gerektiğini belirtiyor. Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Bilge, “Geri dönüşler fiyatları düşürmez ama piyasayı daha dengeli hale getirebilir” dedi. Bu süreçte, arz-talep dengesinin yeniden şekilleneceği öngörülüyor.
Orta ve Uzun Vadede Rahatlama Beklentisi
Kısa vadede büyük bir değişim öngörülmese de, boşalan konutların orta ve uzun vadede piyasayı rahatlatabileceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, artan arzın kira artış hızını yavaşlatacağını ve kiracıların daha uygun fiyatlarla ev bulabilmesine olanak sağlayacağını ifade ediyor. Ancak, geri dönüşlerin gerçekleşme oranı bu sürecin seyrini belirleyecek.
