Eskiden, uzun süre aynı evde kalan kiracılar, ev sahipleriyle daha uygun koşullarda anlaşma yapabiliyor, yüksek kira artışlarından etkilenmiyordu. Ancak, %25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, bu durum değişti. Artık eski kiracılar, ev sahiplerinin yüksek kira artışlarıyla karşı karşıya kalırken, piyasada yeni açılan evler daha uygun fiyatlarla kiraya veriliyor.
Taşınma Maliyetleri Kiracıyı Tedirgin Ediyor
Yeni kiracılar, düşük kira bedelleriyle ev bulabiliyor olsa da, taşınma maliyetleri mevcut kiracıları yerlerinden etmeye engel oluyor. Yüksek depozito ücretleri, nakliye masrafları ve emlakçı komisyonları gibi ek giderler, kiracıları taşınmaktan alıkoyuyor. Bu nedenle, eski kiracılar mevcut evlerinde kalmayı tercih ediyor. Taşınma maliyetlerinin fazla olması, kiracıyı uzun süreli kira ödemelerine yönlendiriyor.
Kira Artışları: Eski Kiracılar Ne Durumda?
Emlak piyasasında son bir yıl içinde kiralık konutların fiyatı ortalama %42 oranında artarken, eski kiracılarının ödedikleri kira ise %95 ile %100 arasında değişiklik göstermiş durumda. Eski kiracılar, artan kiralar karşısında büyük zorluklar yaşarken, yeni kiracılar daha uygun fiyatlarla ev bulabiliyor. Bu durum, emlak piyasasında büyük bir dengesizliğe yol açtı.
Piyasadaki Dengesizlik Ne Zaman Düzelir?
Gayrimenkul uzmanları, piyasanın geçici bir dengesizlik içinde olduğunu belirtiyor. Şenay Araç’ın açıklamalarına göre, kiralama sezonunun başladığı Nisan ve Mayıs aylarında piyasada bir dengeleme yaşanması bekleniyor. Bu dönemde, boş ev sayısının artması ve kiraların piyasa koşullarına göre dengelenmesiyle birlikte eski sistemin tekrar işlemesi mümkün görünüyor.
Ev Sahipleri Kiralarını Yeniden Düzenliyor
Ev sahipleri, kira artış sınırlarının kalkmasıyla birlikte, kiralarını piyasa koşullarına göre yeniden belirlemeye başladılar. Bu değişim, kiralık konut piyasasında önemli bir yenilik getirdi. Ancak, kiracılar için büyük zorluklar doğuran yüksek kira artışları, özellikle uzun süreli kiracılar için finansal sıkıntılar yaratıyor.
Piyasa Hareketlenebilir, Ancak Yüksek Maliyetler Engelliyor
Şu anki dengesizlik, kiracılar için zorlu bir dönem yaratırken, emlak piyasası için de belirsiz bir sürecin habercisi. Ancak, Nisan-Mayıs aylarında yaşanması beklenen hareketlenme ile piyasadaki dengenin yeniden sağlanması mümkün olabilir. Kiracılar, taşınma maliyetlerinden dolayı mevcut evlerinde kalmayı tercih ederken, piyasa hareketlendiğinde daha uygun fiyatlarla ev bulma şansı artabilir.
