Ön alım hakkı, hisseli taşınmazlarda diğer ortakların satışa konu olan payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır. Bu hak, özellikle miras ya da satış yoluyla taşınmazı birden fazla kişinin paylaşması durumunda devreye girer. Bir hissedar taşınmazdaki payını üçüncü kişiye satmak isterse, diğer hissedarlara bu satış bildirilmek zorundadır. Satış bildiriminin ardından diğer hissedarlar, 90 gün içinde mahkemeye başvurarak ön alım hakkını kullanabilirler.
90 Günlük Yasal Süreyi Kaçıran Hakkını Kaybediyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yaptığı açıklamada, taşınmaz hissedarlarının 90 günlük dava açma süresine dikkat etmeleri gerektiğini vurguladı. Noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi sonrasında bu süre işlemeye başlıyor. Bu süre içerisinde başvurmayanlar, öncelikli alım haklarını kaybetmiş sayılıyor ve satış geçerliliğini koruyor.
Feragatname Alınmazsa Satışa İtiraz Edilebilir
Taşınmaz satışı sırasında diğer hissedarlardan alınan feragatname, satışın ileride iptal edilmesini önlemek açısından büyük önem taşıyor. Feragatname alınmadıysa, hissedarlardan biri satışa itiraz edebilir. Bu itiraz hakkı, satış tarihinden itibaren iki yıl içerisinde geçerlidir. Ancak satış diğer hissedarlara usulüne uygun şekilde bildirilmişse, bu süre 90 günle sınırlıdır.
Bildirim Yapılmadan Satış Gerçekleşirse Ne Olur?
Eğer satış işlemi, diğer hissedarlara herhangi bir bildirim yapılmadan gerçekleştirilirse, bu durumda da ön alım hakkı kullanılabilir. Ancak bu kez satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde dava açılması gerekiyor. Yani hissedarlara bildirim yapılmadığında, ön alım hakkı 90 günle sınırlı olmuyor; iki yıl içinde dava açma imkanı doğuyor.
Başvuru Süresi Her Geçen Gün Daralıyor
Kadastro yetkilileri, vatandaşların mağdur olmaması için tapu işlemlerinde dikkatli ve bilinçli davranmaları gerektiğinin altını çiziyor. Özellikle hisseli tapu sahiplerinin, ortaklardan biri tarafından yapılan satış işleminden haberdar olmaları durumunda, zaman kaybetmeden hukuki süreç başlatmaları gerekiyor. Aksi takdirde hem dava haklarını kaybedecekler hem de taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma haklarından mahrum kalacaklar.
Hisseli tapu sahiplerinin dikkatli olması hayati önem taşıyor. Gerek feragatname alınması gerekse bildirim sonrasında 90 gün içinde dava açılması gibi prosedürler, taşınmaz üzerindeki hakların korunması adına büyük önem taşıyor. Yetkililer, vatandaşların bu konuda bilinçli hareket etmelerini ve hak kaybı yaşamamaları için sürelere titizlikle uymalarını öneriyor.
