Kayseri'de Avukat Zeynep Sevim, inşaat sözleşmelerinde yaşanan gecikmelerin müteahhitlerin sorumluluğunu gündeme getirdi. Eser sözleşmesi olarak adlandırılan bu tür anlaşmaların yazılı yapılması, olası anlaşmazlıklarda ispat açısından büyük önem taşıyor. Sözleşmede belirtilen teslim tarihinin aşılması durumunda, müteahhit gecikme tazminatı ödemekle yükümlü tutulabiliyor. Bu tazminat, cezai şartları ve yaşanan kira kayıplarını da kapsayabiliyor. Avukat Sevim, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
Yazılı Sözleşmenin Önemi
Avukat Sevim, eser sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesinin taraflara büyük avantaj sağladığını vurguladı. Sözlü yapılan anlaşmalarda, uyuşmazlık durumunda ispat zorluğu yaşanabileceğini belirten Sevim, yazılı sözleşmelerin kanıtlama kolaylığı sunduğunu ifade etti. İnşaat firmasının teslim tarihinde taşınmazı teslim etmemesi durumunda alacaklının haklarını koruyabilmesi için yazılı bir sözleşme büyük önem taşıyor.
İhtarın Rolü ve İspat Kolaylığı
Borçlunun temerrüde düşmesi için alacaklının ihtarda bulunmasının şart olduğunu belirten Avukat Sevim, bu ihtarın yazılı olarak yapılmasının ispat kolaylığı sağladığını söyledi. Noter aracılığıyla veya diğer yazılı yollarla yapılan ihtarlar, ileride yaşanabilecek hukuki süreçlerde delil olarak kullanılabiliyor. Bu durum, alacaklının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı oluyor.
Kira Kaybının Tazmini
Taşınmazın geç teslim edilmesi durumunda yaşanan kira kayıplarının da müteahhitten talep edilebileceğini belirten Sevim, bu konuda Yargıtay kararlarının emsal teşkil ettiğini söyledi. 2024 tarihli bir Yargıtay kararına atıfta bulunan Sevim, müteahhit firmanın inşaatı zamanında bitirmemesi durumunda arsa sahiplerinin gecikme süresince mahrum kaldıkları kira bedeli oranında tazminat talep edebileceğini vurguladı.
Sözleşmede Gecikme Tazminatı Şartı
Avukat Zeynep Sevim, yüklenici ile yapılan sözleşmede, teslimin gecikmesi durumunda cezai şart ödenmesi veya uğranılan kira kaybının da dahil olduğu gecikme tazminatı kararlaştırılmasının mümkün olduğunu belirtti. Bu tür hükümler, tarafların haklarını güvence altına alırken, müteahhitlerin de sorumluluklarını yerine getirmesini teşvik ediyor.
Yargıtay Kararlarının Önemi
Müteahhit firmanın vaat ettiği tarihte inşaatı teslim etmemesi durumunda, arsa sahiplerinin teslimi geciken taşınmazları için mahrum kaldıkları kira bedeli oranında tazminat ödenmesi gerektiği hususunun Yargıtay kararlarınca sabit olduğunu vurgulayan Avukat Sevim, bu kararların emsal teşkil ettiğini ve hak sahiplerinin haklarını aramasında önemli bir dayanak oluşturduğunu ifade etti.
