Gelir Vergisi Kanunu'na göre taşınmazların edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir, "değer artış kazancı" kapsamında vergilendiriliyordu. Ancak Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), 02.10.2024 tarihli kararıyla bu durumu miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlar için geçersiz kıldı.
Yeni kararla birlikte artık miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında gelir vergisi alınmayacak. Edinim tarihi dikkate alınmaksızın satış yapılabilecek ve herhangi bir vergi yükümlülüğü doğmayacak.
Yıllardır Süregelen Belirsizlik Sona Erdi
Gayrimenkul sektöründe sık sık karşılaşılan bu vergi sorunu, özellikle miras kalan arsa veya konutların satışında yaşanan tereddütlere neden oluyordu. Farklı vergi dairelerinin farklı uygulamaları, vatandaşlar arasında büyük karışıklığa yol açmıştı. Danıştay'ın kararıyla birlikte bu uygulama birliğe kavuştu ve mirasçılar için netlik sağlandı.
Kat Karşılığı İnşaatlarda Vergi Muafiyeti Getirildi
Danıştay'ın aldığı önemli kararlardan biri de, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile ilgili oldu. Mirasla edinilen arsaların, müteahhitlere verilmesi durumunda arsa sahibine düşen daire ya da iş yerleri "ticari kazanç" olarak değerlendirilmeyecek.
Bu sayede, mirasçılar inşaattan elde ettikleri taşınmazlar için gelir vergisi ödemeyecek. Aynı şekilde hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan projelerde de vergi muafiyeti geçerli olacak.
Yasal Dayanak: GVK 80/6 Maddesi
Gelir Vergisi Kanunu'nun 80/6. maddesi, miras ve bağış yoluyla elde edilen malları "ivazsız iktisap" yani karşılıksız edinim olarak tanımlıyor. Bu tanım gereği, söz konusu taşınmazların satılması halinde değer artış kazancı doğmadığı için herhangi bir gelir vergisi ödenmiyor.
Ayrıca vergi dairesine bildirimde bulunma ya da beyanname verme zorunluluğu da bulunmuyor. Bu da mirasçılar için önemli bir mali avantaj anlamına geliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Satış Öncesi Mutlaka Danışın
Her ne kadar Danıştay'ın kararı hukuki zemini netleştirmiş olsa da, uzmanlar satış öncesi dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Özellikle:
- Arsa veya konut satışları,
- Kat karşılığı inşaat anlaşmaları,
- Tapu devir işlemleri
gibi durumlarda mali müşavir ya da hukuk danışmanlarından destek alınması öneriliyor. Böylece hem vergi risklerinden korunmak, hem de işlemleri hukuka uygun yürütmek mümkün olacak.
Mirasçılar İçin Yeni Bir Sayfa Açıldı
Danıştay'ın aldığı bu emsal karar, mirasçılar ve bağış yoluyla tapu sahibi olan vatandaşlar için yeni bir dönem başlattı. Vergi muafiyeti sayesinde birçok kişi daha rahat ve güvenli şekilde taşınmaz işlemlerini gerçekleştirebilecek. Yine de hatalı beyanlardan kaçınmak ve hukuki sorunlarla karşılaşmamak için profesyonel destek alınması büyük önem taşıyor.
Artık miras ya da bağışla edinilen gayrimenkulleri satarken 5 yıl kuralı yok. Vergi korkusu da… Bu gelişme, gayrimenkul sahibi olan ya da miras kalan arsa ve konutlarla ilgili plan yapan herkesin yüzünü güldürdü. Ancak her adım öncesinde bilgiyle hareket etmek, en doğru yol olmaya devam ediyor.
