Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde yıllık kira artış oranı %45.2 olarak kaydedildi; bu, bir önceki ay %47.1 iken düşüş göstermektedir.
Üç Büyük Şehirde Kiralık İlanlar Düşüyor
Ağustos ve Eylül 2024 dönemlerinde, Türkiye'nin üç büyük şehrinde kiralık ilan fiyatlarında düşüş gözlemlendi:
| Şehir | Ağustos Yıllık Artış (%) | Eylül Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 46.7 | 46.2 |
| Ankara | 56 | 51.3 |
| İzmir | 62.5 | 56.3 |
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un işbirliğiyle hazırlanan rapora göre, İstanbul'daki reel kiralar geçen yıla göre %2.1 düşerken, Ankara'da %1.3 ve İzmir'de %4.6 artmıştır. Bu durum, yatırım amaçlı konut alımında İstanbul'un cazip olmadığını, ancak Ankara ve İzmir'in alternatif sunduğunu göstermektedir.
Kiralık Konut Sayısı Arttı
Kiralık ilan sayısında ülke genelinde %4.7 artış kaydedildi. Detaylar şu şekildedir:
| Şehir | Ağustos Kiralık İlan Sayısı | Eylül Kiralık İlan Sayısı | Artış (%) |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 98,352 | 100,256 | 1.9 |
| Ankara | 24,796 | 26,198 | 5.7 |
| İzmir | 27,059 | 27,386 | 1.2 |
Ancak, kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre %0.8 azaldı. Eylül ayında kiralık konut sayısı artarken, kiralanan konut sayısında %9.6'lık bir düşüş yaşandı.
Konut Satışlarında Yavaşlama
Konut satışlarında artış hızı yavaşladı. Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık artış oranı %21.6 oldu. İstanbul'da bu oran %20.8, Ankara'da %22.4 ve İzmir'de ise %26.6 olarak belirlendi. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30,416 TL olarak tespit edildi.
Satılık İlan Sayısı Azalıyor
Ülke genelindeki satılık konut ilan sayısı da azalma gösterdi. Eylül 2024 itibarıyla, Türkiye genelindeki satılık ilan sayısı %5.1, İstanbul'da %4.5, Ankara'da %5.6 ve İzmir'de %5 oranında azaldı. Eylül ayında konut talebi %1.2 artarken, satılan konut sayısında genel bir düşüş gözlemlendi.
Kira piyasasında yaşanan bu değişimler, Türkiye'nin konut sektöründeki dinamiklerin evrilmekte olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar ve kiracıların bu değişimlere ayak uydurması gerektiği aşikardır.
