1 Ocak itibarıyla, Türkiye’de konut ilanlarına yönelik önemli bir değişiklik hayata geçti. Yeni uygulamaya göre, kiralık konut ilanı vermek isteyenlerin, ilanın doğruluğunu ve geçerliliğini sağlamak amacıyla yetki doğrulaması yapmaları gerekecek. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) olarak bilinen bu sistem, sahte ilanların önüne geçilmesini ve tüketicilerin mağduriyetlerinin azaltılmasını hedefliyor. Peki, bu yeni düzenleme nasıl işleyecek? İlan verme süreci nasıl değişecek ve hangi cezalar uygulanacak? Gayrimenkul uzmanları, bu süreci ve getirilen yenilikleri tek tek açıklıyor.
Yeni İlan Düzenlemesiyle Amaçlananlar
1 Ocak itibarıyla başlayan yeni düzenlemenin arkasındaki en büyük amaç, sahte ilanların önüne geçmek ve piyasadaki ilan kirliliğini temizlemek. Ayrıca, tüketicilerin mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni uygulamanın kimlik doğrulama ve yetki doğrulama adımlarını içeren bir süreç olduğunu belirtti. Bu sayede hem emlak sektöründeki dolandırıcılıklar hem de yasal olmayan kiralama işlemleri engellenmeye çalışılacak.
Yetki Doğrulama Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemin ikinci aşaması olarak, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması yapılması zorunlu hale geldi. Elektronik ilan doğrulama sistemi sayesinde, ilan verenlerin gerçekten taşınmaz sahibi olup olmadıkları ve ilana koydukları mülklerin mevcut olup olmadığı doğrulanacak. Bu sayede, sahte ilanlar ve yanıltıcı bilgiler engellenmiş olacak.
İlan Veren Kişilerin Kimlik Bilgileri Kontrol Edilecek
Emlak işletmeleri, gayrimenkul sahibi tarafından verilen yetkiyle, sadece onaylı ilanlar girebilecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü üzerinden yapılan kontroller sonucunda ilanların doğruluğu teyit edilecek. İlan platformları da, girilen bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek için gerekli tüm verileri bu kurumlardan alacak.
100 Bin TL'den Başlayan Ceza Uygulaması
Eğer bir emlak işletmesi, yetki almadan ilan girerse, 100 bin TL’den başlayan para cezası ile karşılaşacak. Bu ceza, hem ilan veren kişiye hem de ilan veren platformlara uygulanacak. Yetkisiz ilanlar kaldırılacak ve sahte ilan verenlerin cezai sorumluluğu artırılacak. Gayrimenkul sahipleri, taşınmazları adına ilan vermek için yetki veren belgeli emlak işletmeleriyle çalışacak.
